Nieuws
Op het internet is veel informatie te vinden over de technische kant van huizen kopen en verkopen. Zoveel dat u wellicht door de bomen het bos niet meer ziet. Op deze plaats wil Kuub Makelaars vooral kennis met u delen over de woningmarkt in Zeeland, marketing van woningen, nieuwe media en alles wat verder ons vakgebied raakt. Het vak van makelaar vinden wij ook nu een geweldig vak. Huizen verkopen, woningen aankopen, kantoren verhuren, winkels taxeren blijft echt mensenwerk. De grootste waarde van Kuub Makelaars komt naar voren in het contact met allerlei verschillende mensen. Het proberen om tot bevredigende oplossingen te komen in soms complexe problemen zal voor Kuub Makelaars altijd de uitdaging blijven.
In deze rubriek treft u nieuwtjes, primeurs, cijfers, trends en alle relevante informatie die wij graag met u willen delen. Voelt u zich vrij om deze informatie weer verder te delen. Hierdoor wordt de informatie voor iedereen beschikbaar.
21 september 2011
Kuub Makelaars Open Huizen krant
Vanaf 24 september in de brievenbus. Nu online te bewonderen. De Kuub Makelaars Krant met in deze editie heel veel woningen, Starterscafé 29 september, onze nieuwe makelaar en alles over onze nieuwe diensten. Klik op de krant voor full screen
Lees verder...
21 september 2011
Kuub Makelaars breidt uit.
Juist in de huidige crisistijd is Kuub Makelaars hard gegroeid. Per 1 oktober komt dan een nieuwe, ervaren makelaar de gelederen versterken. Francis Kloet is 28 jaar en komt uit Goes. Ze heeft al zes jaar ervaring en is ook gecertificeerd en beëdigd makelaar/taxateur. Haar expertise op het gebied van woningverkoop is een welkome aanvulling op ons huidige team. Francis is een teamplayer en weet met name in de onderhandelingen het maximale resultaat te behalen; of ze nu werkt voor u als aankoop- of als verkoopmakelaar.
Lees verder...
28 juli 2011
Inroepen financieringsvoorbehoud niet eenvoudig
In de standaard NVM koopovereenkomst is opgenomen (artikel 16.3 bij eengezinswoning / artikel 19.3 bij appartementsrecht) dat de mededeling dat men de ontbinding wil inroepen goed gedocumenteerd dient te geschieden. In de toelichting bij de koopovereenkomst is opgenomen wat onder goed gedocumenteerd moet worden verstaan. Het gaat er om dat de wederpartij zich een beeld kan vormen of er terecht een beroep op de ontbindende voorwaarde wordt gedaan. Bij een beroep op de ontbindende voorwaarde financiering dient koper afwijzingen van geldverstrekkende instellingen te overleggen aan verkoper. Over het algemeen wordt aangenomen dat twee afwijzingen voldoende zijn. In sommige gevallen kan één afwijzing ook voldoende zijn.
Lees verder...
07 juli 2011
Kwartaalbericht Zeeland
Mark Faasse is de voorzitter van de Zeeuwse kring van de NVM. Naast een goede collega is hij ook verdienstelijk blogger. Hieronder het persbericht naar aanleiding van de 2e kwartaalcijfers van 2011 voor Zeeland.
Zeeuwse woningmarkt klimt uit dal
Meer woningen verkocht
De vastgoedcrisis heeft er een kleine 3 jaar over gedaan om het dieptepunt te bereiken. Inmiddels neemt het aantal transacties toe en worden er ook weer meer duurdere woningen verkocht. De maatregel om de overdrachtsbelasting voor een deel af te schaffen betekent een verdere stimulans.
Lees verder...
07 juli 2011
Waarom realistisch prijzen loont
Cherries & Props: het risico van overpricing
De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) heeft, in opdracht van de NVM, onderzoek gedaan naar de typische kenmerken van woningen die snel verkocht worden (de zogenoemde Cherries) en naar de karakteristieken van het langdurige aanbod (de zogenoemde Props).
De belangrijkste conclusies die ASRE trekt, zijn puntsgewijs:
Een scherpe vraagprijs loont duidelijk. Props worden gemiddeld tegen meer dan 10% van de reële marktwaarde aangeboden, tegenover ‘slechts’ 3% bij de Cherries. Props worden gemiddeld tegen 4% onder de marktwaarde verkocht, Cherries maar 1%. Wie een woning tegen een te hoge prijs in de markt zet, loopt de kans dat deze woning lang in aanbod blijft staan en duidelijk onder de marktwaarde verkocht moet worden.
Lees verder...
01 juli 2011
Overdrachtsbelasting veranderd? Transport vandaag?
1 Juli is traditioneel een dag waarop veel woningen van eigenaar wisselen. De overdracht vindt dan plaats bij de notaris. De kans bestaat echter dat per vandaag (!) de overdrachtsbelasting niet is verschuldigd of 2% in plaats van 6%. Partijen zouden kunnen kiezen voor uitstel van het transport totdat er meer duidelijkheid komt. Dit is waarschijnlijk in de loop van de dag of men kan ervoor kiezen de notaris volmacht te geven zogenaamde interne transporten te laten plaatsvinden.
Als men ervoor kiest niets te doen, moet de notaris ervan uit gaan dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is. Misschien goed om toch even na te vragen.
Lees verder...
01 juli 2011
Overdrachtsbelasting van 6% naar 2%
Per 15 juni 2011 is met terugwerkende kracht de overdrachtsbelasting verlaagd. Hier liggen kansen voor de koper. Hier vindt u het officiële persbericht van het ministerie
Lees verder...
22 juni 2011
Nieuwe Website online, graag uw commentaar
Het was 21 juni inderdaad de langste dag van het jaar. De verhuizing van de nieuwe website ging (bijna) vlekkeloos. Momenteel voegen we de laatste features toe aan de site. Vanaf nu hebben onze klanten (lees: de woningverkopers) de mogelijkheid om zelf content toe te voegen aan hun huis. Dit kan video zijn, maar ook de foto's van de laatste buurtbbq om maar eens wat te noemen.
Graag vernemen we van u als gebruiker, wat er ontbreekt aan de website.
Lees verder...
17 juni 2011
Kuub Makelaars Starterskrant
Hij ligt vanaf 20 juni in de brievenbus. De 3e Zeeuwse Starterskrant van Kuub Makelaars. je kunt hem hier al bewonderen
Editie Walcheren:
Editie Bevelanden:
Delen