Als je een lening op je naam hebt staan, kun je vaak minder hypotheek krijgen voor het kopen van een woning. De invloed van een schuld op je maximale hypotheek kan behoorlijk groot zijn. Maar hoeveel invloed heeft een lening precies op het bedrag dat je kunt lenen voor een huis?
Door een schuld houd je maandelijks minder geld over voor het betalen van hypotheekrente en aflossing. Dit geldt ook als je bijvoorbeeld een persoonlijke lening hebt met een korte resterende looptijd. Banken controleren bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) welke leningen je hebt voordat je een hypotheek krijgt. De financiële verplichtingen worden meegenomen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Studieschulden bij DUO staan niet geregistreerd bij het BKR, maar worden wel meegerekend. Hierbij wordt doorgaans gekeken naar de maandlasten van je studieschuld.
Een persoonlijke lening en een doorlopend krediet zijn de meest voorkomende leenvormen, maar het begrip schuld is breder dan dat. Ook de mogelijkheid om rood te staan op je betaalrekening kan worden gezien als een krediet, zelfs als je hier nooit gebruik van maakt. De afgesproken kredietlimiet kan daardoor invloed hebben op je maximale hypotheek. Hetzelfde geldt voor een creditcard waarbij je gespreid kunt terugbetalen.
Een andere minder opvallende lening is het kopen van een telefoon op afbetaling bij een abonnement. Wanneer het toestelkrediet € 250 of hoger is, wordt dit geregistreerd bij het BKR. Ook het leasen van een auto via private lease zorgt doorgaans voor een BKR-registratie.
Een lening kan ervoor zorgen dat je aanzienlijk minder hypotheek kunt krijgen. Hoe groot deze invloed is, hangt onder andere af van je inkomen, de hypotheekrente, het soort lening en de maandelijkse verplichtingen. Zelfs een relatief kleine lening of kredietlimiet kan ervoor zorgen dat je net niet genoeg kunt lenen om een woning te kopen.
Heb je een private leasecontract voor een auto afgesloten? Dan kan dit een grote invloed hebben op je maximale hypotheek. Bij private lease wordt het totale bedrag van de maandelijkse leasetermijnen over de afgesproken looptijd doorgaans geregistreerd bij het BKR. Hypotheekverstrekkers houden vervolgens rekening met de financiële verplichtingen uit het contract. Hierdoor kan het maximale hypotheekbedrag flink lager uitvallen.
Wil je een woning kopen? Dan is het verstandig om eerst te controleren welke schulden op jouw naam geregistreerd staan bij het BKR. Dit kun je gratis doen via het BKR. Zo voorkom je verrassingen tijdens je hypotheekaanvraag en kun je, waar mogelijk, bestaande schulden aflossen.
Heb je bijvoorbeeld nog een oud doorlopend krediet op je naam staan waarvan je geen gebruik meer maakt? Dan kun je overwegen om dit krediet op te zeggen bij de geldverstrekker. Hiermee voorkom je dat een onnodige kredietregistratie invloed heeft op je maximale hypotheek. Houd er wel rekening mee dat eerdere registraties nog enige tijd zichtbaar kunnen blijven. Door je financiële situatie vooraf goed te bekijken, vergroot je de kans op een succesvolle hypotheekaanvraag.
Ook met een BKR registratie kun je nog steeds een hypotheek afsluiten. Het
krijgen van een hypotheek wordt lastiger wanneer je betalingsproblemen hebt of
hebt gehad op de schulden. Door een achterstandsregistratie bij het BKR kan het
krijgen van een hypotheek onmogelijk worden.