Geld schenken aan je kinderen om te investeren in een woning is nog steeds mogelijk. Ouders kunnen hun kinderen financieel ondersteunen bij de aankoop van een huis, bijvoorbeeld door gebruik te maken van de jaarlijkse belastingvrije schenkingsvrijstelling of een eenmalig verhoogde vrijstelling.
Ouders die hun kinderen geld kunnen schenken voor het kopen van een woning, geven hen een grote voorsprong op de woningmarkt. Met het inkomen van een starter is het in grote delen van Nederland lastig om een woning te kopen. Met financiële hulp van ouders ontstaan er vaak weer mogelijkheden.
Dit jaar geldt er een schenkingsvrijstelling van € 6.908. Hoe dit geld wordt besteed door de ontvanger maakt voor de vrijstelling niet meer uit. Voor deze vrijstelling is de relatie tussen de schenker en de ontvanger wel belangrijk. De vrijstelling geldt alleen voor schenkingen van ouders aan de kinderen. Voor het betalen van een studie is er nog steeds een verhoogde vrijstelling. In 2026 geldt er een hogere schenkingsvrijstelling. Voor schenkingen van grootouders aan kinderen geldt in 2026 een vrijstelling van € 2.769
In 2026 mogen ouders hun kinderen jaarlijks € 6.908 belastingvrij schenken. Over het bedrag boven deze vrijstelling betalen kinderen 10% schenkbelasting. Als het belastbare bedrag hoger is dan € 158.669, betaalt de ontvanger over het meerdere 20% schenkbelasting.
Voor schenkingen aan kleinkinderen en andere personen geldt in 2026 een jaarlijkse belastingvrije schenking van € 2.769. Voor kleinkinderen gelden hogere belastingtarieven: zij betalen 18% schenkbelasting over het belastbare bedrag tot € 158.669 en 36% over het meerdere. Voor overige personen gelden tarieven van 30% en 40%.
Ouders kunnen onder bepaalde voorwaarden ook gebruikmaken van een eenmalig verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Dit bedrag mag vrij worden besteed, bijvoorbeeld aan de aankoop van een woning.
Ouders kunnen hun kinderen ook helpen bij de aankoop van een woning door geld uit te lenen via een familiehypotheek. Zo kunnen ouders bijvoorbeeld € 100.000 uitlenen, terwijl het kind het resterende bedrag bij een bank leent.
Een familiehypotheek kan voor beide partijen aantrekkelijk zijn. Ouders ontvangen rente over het uitgeleende bedrag en het kind kan profiteren van gunstige leenvoorwaarden. Bovendien kan de betaalde rente onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn.
Voor hypotheekrenteaftrek moet de lening aan specifieke eisen voldoen, zoals een zakelijke rente en een aflossingstermijn van maximaal 30 jaar. Ook houdt de bank rekening met de familielening bij het bepalen van de maximale hypotheek. Bespreek de mogelijkheden daarom goed met een hypotheekadviseur en leg de afspraken duidelijk vast.
laatst gewijzigd: 22-10-2026
Meer weten over het belastingvrij schenking door ouders aan kinderen voor de aankoop van een huis? Neem contact met ons op!