Wil je samen met je partner een huis kopen, maar zijn jullie niet getrouwd en hebben jullie geen geregistreerd partnerschap? Dan is het extra belangrijk om stil te staan bij wat je juridisch wél of juist níét geregeld hebt. Een woning kopen zonder samenlevingscontract is mogelijk, maar brengt risico’s met zich mee als je niets vastlegt. In dit artikel leggen we uit waar je op moet letten, wat de gevolgen zijn van geen afspraken maken en waarom een bezoek aan de notaris verstandig is.
Als je geen samenlevingscontract of testament hebt, zijn er geen wettelijke regels die je beschermen. Dat kan vervelende gevolgen hebben als jullie uit elkaar gaan of als één van jullie overlijdt. Denk aan conflicten over de eigendomsverdeling of het mislopen van erfrecht.
Met een samenlevingscontract voorkom je onduidelijkheid. Je kunt afspraken vastleggen over wie wat betaalt, wat er gebeurt bij een relatiebreuk of overlijden en hoe om te gaan met een ongelijke inleg van eigen geld.
Ja, dat kan. Je kunt bijvoorbeeld ieder voor 50% eigenaar worden van de woning. De hypotheekverstrekker kijkt naar jullie gezamenlijke inkomen om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Houd er wél rekening mee dat je beiden hoofdelijk aansprakelijk bent. Als je partner de maandlasten niet meer kan betalen, kan de bank jou aanspreken voor het volledige bedrag.
Voor het passeren van de hypotheek en de
overdracht van de woning ga je sowieso langs de notaris. Het is slim om
dan ook direct afspraken vast te leggen in een samenlevingscontract. Denk aan:
Zeker bij overlijden is dit belangrijk. Zonder testament ben je namelijk géén erfgenaam van je partner. Zijn of haar deel van de woning gaat dan bijvoorbeeld naar familie. Dat kun je voorkomen met een testament en een verblijvingsbeding in het samenlevingscontract.
Samen een huis kopen is een grote stap. En hoe goed je relatie nu ook is: niemand weet wat de toekomst brengt. Juist daarom is het verstandig om duidelijke afspraken te maken. Zo voorkom je misverstanden, onzekerheid en financiële problemen – nu én later.
Bij Kuub Makelaars begeleiden we dagelijks stellen die samen een woning willen kopen – mét of zonder samenlevingscontract. We denken met je mee, stellen de juiste vragen en helpen je om niets over het hoofd te zien. Zo maak je samen een sterke start op de woningmarkt.