Door het tekort aan woningen is bieden boven de vraagprijs vaak nodig. Maar hoe zorg je ervoor dat je niet te veel biedt en in financiële problemen komt? Lees verder voor tips en advies.
In de afgelopen jaren werd in 81% van de gevallen een woning boven de vraagprijs verkocht, aldus de NVM. Hoewel dit in 2023 en 2024 minder vaak voorkomt, blijft het een veelvoorkomende praktijk. Om te voorkomen dat jouw droomwoning aan een ander wordt verkocht, overweeg je wellicht om boven de vraagprijs te bieden. Wees echter voorzichtig met een te hoog bod.
Overbieden is verstandig als je denkt dat een lager bod niet zal slagen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een woning die veel interesse trekt en redelijk geprijsd is. Toch is meer bieden niet altijd de beste keuze. Soms heeft de verkopende makelaar de vraagprijs al hoog ingesteld. Laat je adviseren door een aankoopmakelaar om een realistisch beeld van de woningwaarde te krijgen.
Je kunt een hypotheek krijgen voor maximaal 100% van de getaxeerde woningwaarde. Een taxateur bepaalt deze waarde. Als jouw bod hoger is dan de taxatiewaarde, kun je het verschil niet financieren met een hypotheek. Bekijk het voorbeeld hieronder voor meer duidelijkheid.
Voorbeeld:
Een woning staat te koop voor €425.000. Na een bezichtiging bied je €475.000 vanwege de hoge belangstelling. Je wint de bieding. De hypotheekverstrekker vraagt om een taxatierapport, en de taxatiewaarde wordt bepaald op €450.000. Dit bedrag kun je maximaal lenen.
Voor de aankoop van een woning heb je eigen spaargeld nodig. De bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten kunnen niet worden meegefinancierd. In ons voorbeeld moet je €25.000 uit eigen middelen bijdragen voor de koopsom, plus extra voor de bijkomende kosten.
In een voorlopig koopcontract staat standaard een financieringsvoorbehoud. Dit biedt je de mogelijkheid om de koop te annuleren als de financiering niet lukt. Het weglaten van dit voorbehoud is riskant, zeker als je meer hebt geboden dan de vraagprijs. Zonder financieringsvoorbehoud kan het je veel geld kosten om van de koop af te komen.
Wil je meer weten over het bieden boven de vraagprijs en hoe je dit het beste kunt aanpakken? Bij Kuub Makelaars staan we klaar om je te begeleiden door het biedingsproces en je van persoonlijk advies te voorzien.