In het nieuwe jaar zijn er weer enkele veranderingen
op het gebied van hypotheken die op jou van toepassing kunnen zijn. We zetten
een aantal van deze wijzigingen voor je op een rijtje.
In de eerste plaats is er goed nieuws voor mensen die alleen wonen. Voor deze groep is het lastiger een woning te kopen, omdat ze afhankelijk zijn van één inkomen. Voor alleenstaanden geldt in 2024 een
verruiming van de leencapaciteit. Hierdoor stijgt het rekeninkomen en dus de
maximale hypotheek. Ben jij alleenstaand met een minimaal jaarinkomen van
€28.000, dan is dit goed nieuws voor jou.
Er is ook goed nieuws voor (oud-)studenten met een
studieschuld. Deze wordt namelijk vanaf 1 januari anders meegenomen in de
berekening voor je maximale hypotheek. Eerder werd er gerekend met de oorspronkelijke
studieschuld, ook als je al wat had afgelost. Vanaf 2024 wordt gerekend
met het op dat moment openstaande bedrag. Het is daarmee
aantrekkelijker geworden om af te lossen op je studieschuld op het moment dat
je een hypotheek wil gaan afsluiten.
Ook starters hebben vanaf 1 januari een meevaller. De
drempel voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting gaat in 2024 verder
omhoog. In 2023 lag die grens nog op €440.000. Nu koop je een
woning van maximaal €510.000 en ben je -eenmalig en onder voorwaarden-
vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting. Om hiervoor in aanmerking
te komen mag je niet ouder zijn dan 35 jaar en niet eerder gebruik hebben
gemaakt van de vrijstelling.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinige woningen verandert ook het een en ander. Het maximale leenbedrag wordt gekoppeld aan het energielabel van de woning. Simpel gezegd komt het erop neer dat hoe
hoger het label is, hoe meer je kunt lenen. Aan de andere kant wordt er ook gestimuleerd om lagere energielabels te verhogen door het toepassen van energiebesparende maatregelen. Ook daarvoor kun je meer gaan lenen. Onder de voorwaarden dat deze extra lening wordt gebruikt voor het verbeteren van het energielabel.
Minder goed nieuws is dat de belastingvrije schenking voor een huis per 1 januari echt verleden tijd is. In 2023 werd de jubelton al behoorlijk verlaagd waardoor ouders hun kinderen geen ton, maar slechts €28.947 konden schenken om te besteden aan hun huis. Per 1 januari 2024 is deze constructie van belastingvrij schenken helemaal afgeschaft. Je kunt nog wel gebruik maken van de verhoogde schenkingsvrijstelling van €6.633 om je kinderen te helpen bij het kopen van een woning.
De NHG-grens stijgt in dit jaar van €405.000 naar €435.000. Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie biedt je financiële zekerheid op de momenten dat je onverwachts voor financiële uitdagingen komt te
staan. Daarnaast profiteer je ook nog eens van een lagere rente. Wanneer je een
hypotheek met NHG afsluit, betaal je wel eenmalig kosten van 0,6 procent van
het hypotheekbedrag.
Bovenstaande dingen gaan veranderingen m.b.t. hypotheken in 2024. Meer weten? Neem contact met ons op!