Ben je alleenstaand en wil je een huis kopen? Dan ontdek je al snel dat het best uitdagend kan zijn om je eerste stap op de woningmarkt te zetten. Niet omdat je alleen bent, maar vooral door de financiële grenzen van een enkel inkomen. Gelukkig zijn er wél volop kansen – als je weet waar je op moet letten en welke regelingen je kunnen helpen.
De eerste stap richting een koopwoning is inzicht in je maximale leencapaciteit. Hypotheekverstrekkers kijken naar je bruto jaarinkomen, vaste lasten en eventuele schulden. Hoe stabieler (en hoger) je inkomen, hoe meer je kunt lenen. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan je hierbij ondersteunen en zorgt dat je goed voorbereid op huizenjacht gaat.
In de meeste gevallen kun je tot 100% van de marktwaarde van een woning lenen. De bijkomende kosten – zoals notariskosten, advieskosten en een taxatie – moet je wel zelf betalen. Bied je boven de marktwaarde? Dan moet je het verschil óók uit eigen zak financieren.
Ben je jonger dan 35 jaar? Dan betaal je mogelijk geen overdrachtsbelasting (2% van de koopsom). Toch is het slim om wat spaargeld achter de hand te houden. Zonder eigen middelen wordt een huis kopen als alleenstaande lastig.
Lukt het (nog) niet om zelfstandig een huis te kopen? Er zijn verschillende regelingen die je kunnen helpen:
Sommige gemeenten bieden een starterslening aan. Deze extra lening overbrugt het gat tussen je maximale hypotheek en de daadwerkelijke koopprijs. Niet elke gemeente doet mee, dus check goed wat de mogelijkheden zijn in jouw woonplaats.
Hoewel de bekende ‘jubelton’ is afgeschaft, mogen ouders in 2025 nog steeds tot €32.195 belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning. Voorwaarde is dat jij jonger bent dan 40 jaar én het bedrag gebruikt voor je eigen huis.
Een overlijdensrisicoverzekering is niet verplicht, maar kan alsnog verstandig zijn – ook als je alleen woont. Mocht je komen te overlijden en je huis staat onder water, dan voorkom je met zo’n verzekering dat je erfgenamen achterblijven met een restschuld.
Een huis kopen als alleenstaande hoeft geen onmogelijke opgave te zijn. Laat je vooraf goed adviseren, zodat je weet wat je kunt lenen, welke regelingen je kunt benutten en waar je op moet letten. Zo vergroot je je kansen op een succesvolle aankoop – én voorkom je vervelende verrassingen achteraf.
Bij Kuub Makelaars staan we voor je klaar. Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs denken met je mee en kijken verder dan de standaardregels. Samen bekijken we wat er wél mogelijk is, ook als je alleenstaand bent.