Kosten koper: hoe zit dat?

Bij de vraagprijs van een woning kun je niet om deze afkorting heen: k.k. Dit staat voor kosten koper, en het betekent simpel gezegd dat de kosten om eigenaar van de woning te worden voor de koper zijn. Het zijn voor een deel verplichte kosten die je moet betalen bij de aankoop en bovenop de vraagprijs komen. Hier leggen we je uit wat kosten koper inhoudt en waar je op moet letten.

Waar bestaat kosten koper uit?

De kosten koper bestaat uit kosten voor de aankoop van de woning en de kosten om de woning te financieren.

Aankoopkosten

• Overdrachtsbelasting: dit is de belasting die je betaalt voor de woning en de grond. In 2020 is dit 2% van de koopsom.
• Notariskosten: kosten voor het opstellen van de leveringsakte. Dit wordt ook wel transport of akte van transport genoemd.
• Makelaarskosten: een aankoopmakelaar helpt je van A tot Z bij het vinden van je droomwoning. Lees in deze blog waarom je geld zou willen uitgeven aan een aankoopmakelaar.
• Bouwkundig rapport. Dit is niet verplicht, maar bij bepaalde woningen wel verstandig om uit te laten voeren.

Financieringskosten

Buiten de aankoopkosten, is het verstandig om rekening te houden met bijkomende kosten, de financieringskosten:

• Advies- en bemiddelingskosten: Dit zijn kosten die samenhangen met het financieel advies inzake de financiering van de woning.
• Taxatiekosten: Wanneer er gebruik wordt gemaakt van een financiering wil de bank meestal een taxatierapport ter onderbouwing van de waarde.
• Notariskosten: deze betaal je voor het opstellen van de hypotheekakte.
• Aanvraagkosten van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hiermee verzeker je jezelf tegen de situatie waarin je de hypotheek niet meer kunt betalen. Dit percentage is in 2020 verlaagd naar 0,7%.

Hoeveel gaat dit mij kosten?

‘Mooi dat jullie al die soorten kosten uitleggen, maar wat gaat mij dit kosten?’, horen we je denken. Wij zetten het voor je op een rijtje:

1. Hypotheekadviseur: dit loopt uiteen van €2.000 voor starters tot €3.500 voor ondernemers.
2. Taxatiekosten: €350 tot €700
3. Notariskosten: de minimale kosten hiervoor zijn €500 voor de leveringsakte en €500 voor het opmaken van de hypotheekakte. Maar houd rekening met extra kosten.
4. Makelaarskosten: Dit verschilt per type woning en de gewenste dienstverlening. Ga uit van €1.500,- tot enkele duizenden euro’s.

Hoe zit kosten koper bij nieuwbouwwoningen?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning krijg je ook te maken met extra kosten. Een deel van deze extra kosten zitten al in de koopprijs, zoals de notariskosten. Hierdoor koop je een woning vrij op naam, oftewel v.o.n. Financieringskosten komen nog wel bovenop de koopprijs, dus houdt daar rekening mee.

Kun je kosten koper meefinancieren met je hypotheek?

Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Verbouwingen kunnen grotendeels meegefinancierd worden, dit is wel afhankelijk van het soort verbouwing. De bijkomende kosten van de kosten koper kun je niet meefinancieren en moet je uit je eigen spaarpot betalen.

Zijn er kosten aftrekbaar?

Jazeker! Een deel van bovenstaande kosten kun je eenmalig aftrekken van de inkomstenbelasting, de kosten koper vallen onder financieringskosten. Advieskosten, bemiddelingskosten, en notariskosten voor de hypotheek mag je aftrekken. Dit geldt ook voor de aanvraagkosten van de NHG en de taxatiekosten.