Wanneer je een hypotheek afsluit om de aankoop van jouw woning te financieren, dan betaal je naast de maandelijkse aflossing ook rente aan de hypotheekverstrekker. Hoeveel rente je gaat betalen is afhankelijk van de rentestand van dat moment én de periode waarover je deze rente wil laten vastzetten. Deze afgesproken periode wordt de ‘rentevaste periode’ genoemd en kan variëren van een maand tot 30 jaar. Lees hieronder alles wat je moet weten over de rentevaste periode.
Wat voor jou de verstandigste keuze is, hangt af van je persoonlijke situatie. Bij een korte rentevaste periode betaal je vaak een lagere rente dan wanneer je voor een langere rentevaste periode kiest. Die langere looptijd geeft je natuurlijk wél meer zekerheid over je maandelijkse lasten. De keuze voor een bepaalde rentevaste periode wordt bepaald op basis van de verwachte ontwikkeling van de hypotheekrente op de middellange en lange termijn.
Daarnaast speelt uiteraard het beschikbare budget en je toekomstverwachtingen met betrekking tot gezinssamenstelling en inkomensontwikkeling een belangrijke rol. Wanneer de rente relatief laag staat op het moment dat je een hypotheek wil afsluiten, dan kan het aantrekkelijk zijn om de rente voor een langere periode vast te zetten. Heeft de renteontwikkeling juist een dalende trend, dan is een kortere rentevaste periode aantrekkelijker. De rentevaste periode van 10 jaar wordt het meest gekozen. Laat je altijd goed voorlichten door een hypotheekadviseur.
Uiterlijk drie maanden voor het einde van de rentevaste periode zal jouw hypotheekverstrekker je hierover informeren. Je ontvangt dan een voorstel voor de verlening van je hypotheek met daarbij een nieuw rentevoorstel. Uiteraard kun je akkoord gaan met dit voorstel en je handtekening plaatsen, maar voordat je dit besluit neemt adviseren wij om eens naar alternatieven te kijken. Aan het einde van de rentevaste periode kun je namelijk boetevrij overstappen naar een andere geldverstrekker. Maak een vrijblijvende afspraak bij je hypotheekadviseur om te onderzoeken of er geldverstrekkers zijn die een gunstigere rente en voorwaarden aanbieden.
Houd er wel rekening mee dat je bij het oversluiten van je hypotheek extra kosten moet maken voor taxatie, hypotheekadvies en een bezoek aan de notaris. Is de rentestand bij de nieuwe hypotheekverstrekker (veel) lager, dan zullen de extra kosten zeker opwegen tegen de rente die je bespaart. Bovendien zijn deze kosten fiscaal aftrekbaar. Het onderzoeken waard dus!
In de voorwaarden van een hypotheek kan staan dat je de vastgelegde hypotheekrente mee kunt verhuizen naar je volgende koopwoning. Dit is interessant als jouw huidige rente in de rentevaste periode lager is dan de marktrente op het moment van het kopen van een andere woning. Je hebt bijvoorbeeld begin 2022 de hypotheekrente voor 20 jaar vastgezet tegen een rente van 1,5%. Door de nu veel hogere rente is het voordelig om de huidige rente in dat geval mee te nemen wanneer je een andere woning koopt.
Het is gebruikelijk om de hypotheekrente voor een aantal jaren vast te zetten. Toch kan het voordelig zijn om te kiezen voor een variabele rente. Meestal is de variabele rente namelijk lager dan een rentevaste periode van bijvoorbeeld 10 of 20 jaar. Daarnaast kun je met een variabele rente ook nog profiteren van dalingen van de marktrente. Als de hypotheekrentes sterk gaan stijgen na het afsluiten van je hypotheek, dan ben je juist onvoordelig uit met een variabele rente. Laat je goed adviseren bij het afsluiten van een hypotheek en bij het kiezen van een rentevaste periode. Een foutieve keuze kan je namelijk onnodig geld kosten.
Neem contact met één van onze makelaars op om de mogelijkheden met betrekking tot het oversluiten van een rentevaste periode.
Contact