Het is zover, het voorlopig koopcontract is getekend en het is tijd voor de laatste stap: de overdracht. Het moment waarop de woning officieel van eigenaar wisselt. Voordat wordt overgegaan tot de overdracht zijn er nog twee zaken die geregeld moeten worden.
Stap 1 is de inspectie van de woning. Samen met de verkopende partij ga je aan de hand van een checklist nog een keer door het huis heen om te controleren of alles volgens afspraak wordt achtergelaten. Let bijvoorbeeld op gebreken en of deze volgens afspraak zijn hersteld, maar ook of alle kamers leeg zijn. Door onze ervaring weten we precies waarop je moet letten en zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet. De makelaar kan ook helpen bij het onderhandelen, wanneer er tijdens de inspectie toch nog gebreken of andere issues aan het licht komen die opgelost moeten worden.
Zodra de woninginspectie is geweest en je tevreden bent, volgt stap 2: de overdracht bij de notaris. Dit gebeurt meestal in het bijzijn van zowel de kopende als de verkopende partij. Tijdens de overdracht worden de leveringsakte, ook wel de transportakte genoemd, en de hypotheekakte getekend. Met het tekenen van de leveringsakte verandert de woning officieel van eigenaar. Het tekenen van de hypotheekakte gebeurt natuurlijk alleen als je ook daadwerkelijk een hypotheek voor de financiering van de woning hebt afgesloten. Met het tekenen van de hypotheekakte ga je ermee akkoord dat je woning dient als onderpand. Dan kan de notaris het bedrag dat je voor de woning hebt betaald uitkeren aan de verkopende partij. Ook hiervoor geldt dat, indien gewenst, de makelaar aanwezig kan zijn om je te ondersteunen en eventuele vragen waarmee je zit direct op te helderen.
Met de overdracht van een woning zijn eenmalige kosten gemoeid. Je betaalt sowieso notariskosten en in veel gevallen overdrachtsbelasting. Deze bedragen behoren tot de ‘kosten koper‘. Hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt verschilt per leeftijd, verkoopprijs en of je zelf in de woning gaat wonen of niet. Koop je een nieuwbouwwoning, dan geldt alleen overdracht van de grond, en ben je officieel eigenaar wanneer de woning wordt opgeleverd.
Kom in contact met één van onze makelaars van Kuub Makelaars. Bel naar 0113-227788 of stel je vraag via onderstaand formulier. We zullen zo snel mogelijk contact met je opnemen.