De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een Nederlandse overheidsregeling die bedoeld is om huizenkopers te ondersteunen en te beschermen bij het afsluiten van een hypotheek. Met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geef je jouw geldverstrekker de zekerheid dat jouw hypotheekschuld wordt terugbetaald. Bijvoorbeeld als je de hypotheek niet meer kunt betalen omdat je zonder werkt komt te zitten. NHG biedt dus financiële zekerheid aan zowel de koper als de geldverstrekker. Ieder jaar wordt bepaald tot welke woningwaarde consumenten gebruik kunnen maken van deze garantie.
Voor 2024 is de NHG-grens vastgesteld op €435.000. Dat betekent ook dit jaar een stijging. De NHG-grens zit al sinds 2018 in de lift. In dat jaar werd de grens nog vastgesteld op €265.000 en deze steeg door tot €405.000 in 2023.
Sluit je een hypotheek af waarin je ook energiebesparende maatregelen wil meefinancieren, dan komt er nog eens 6 procent bovenop de vastgestelde €435.000 en ligt de NHG-grens daarmee op €461.100. Deze verhoging is nodig om ervoor te zorgen dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor de woningkoper.
Een hypotheek met NHG biedt je financiële zekerheid op de momenten dat je onverwachts voor financiële uitdagingen komt te staan. Maar het heeft nog meer voordelen:
1. Lagere hypotheekrente: Leners met NHG profiteren vaak van een lagere rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen vanwege de garantie.
2. Passende hypotheek: Met een hypotheek met NHG heb je altijd een hypotheek die past bij je inkomen en zo leen je dus nooit te veel.
3. Bescherming tegen restschuld: Als de woning gedwongen verkocht moet worden en de opbrengst onvoldoende is om de hypotheek af te lossen, dan biedt NHG bescherming tegen een restschuld. NHG neemt de restschuld over van de geldverstrekker.
4. Kwaliteitsnormen: NHG stelt eisen aan de woning en hypotheekvoorwaarden, wat de kwaliteit en stabiliteit van de lening en de woning ten goede komt.
5. Bescherming bij echtscheiding of overlijden: NHG kan ook bescherming bieden bij echtscheiding of overlijden van een van de partners, waardoor de lening mogelijk moet worden aangepast.
Een hypotheek met NHG kent niet alleen maar voordelen. Er zijn ook enkele nadelen te benoemen:
1. Kosten NHG: Er zijn kosten verbonden aan NHG, deze kosten bedragen 0,6% van het totale hypotheekbedrag. Deze kosten moeten worden meegenomen bij de beslissing om NHG af te sluiten.
2. Maximaal hypotheekbedrag: NHG hanteert een bovengrens voor de hypotheek, wat kan beperken hoeveel je kunt lenen voor een duurdere woning.
3. Strikter acceptatiebeleid: Om in aanmerking te komen voor NHG moeten kopers voldoen aan bepaalde inkomens- en financiële eisen, wat sommige mensen kan uitsluiten.
Of je uiteindelijk gaat voor een hypotheek met of zonder NHG is afhankelijk van je wensen en financiële mogelijkheden. Het goede nieuws is dat met de verhoging van de NHG-grens weer meer kopers de mogelijkheid hebben een hypotheek met NHG af te sluiten. Meer weten? Neem contact met ons op!