Sinds 1 april 2026 gelden er nieuwe eisen voor woningtaxaties. In het vernieuwde Taxatierapport Woonruimte is een verplichte funderingsparagraaf opgenomen. Hierdoor wordt er bij een taxatie uitgebreider gekeken naar mogelijke funderingsproblemen. Deze informatie is belangrijk voor zowel woningeigenaren als hypotheekverstrekkers, omdat de staat van de fundering invloed kan hebben op de marktwaarde van een woning.
Bij Kuub makelaars werken onze gecertificeerde taxateurs volgens de geldende richtlijnen. We leggen uit wat de nieuwe taxatie-eisen inhouden en wat dit betekent voor een woningtaxatie in Zeeland.
De belangrijkste verandering is de verplichte beoordeling van het funderingsrisico. Sinds 1 april 2026 bevat ieder nieuw taxatierapport een aparte paragraaf waarin mogelijke funderingsproblemen worden beoordeeld. De taxateur maakt hiervoor gebruik van beschikbare gegevens, waaronder informatie van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Daarnaast wordt tijdens de woningopname gekeken naar zichtbare kenmerken die kunnen wijzen op funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, scheefstand en vochtproblemen. Op basis van deze informatie wordt het funderingsrisico vastgelegd in het taxatierapport.
De nieuwe eisen zijn ingevoerd om mogelijke funderingsproblemen eerder in beeld te brengen. Deze problemen zijn namelijk niet altijd direct zichtbaar, terwijl ze grote gevolgen kunnen hebben voor de waarde en veiligheid van een woning. Door het funderingsrisico standaard mee te nemen in het taxatierapport, ontstaat meer transparantie voor kopers, woningeigenaren en hypotheekverstrekkers. Zo kunnen zij beter rekening houden met eventuele risico’s en toekomstige kosten
Het funderingsrisico wordt ingedeeld in vijf risicoklassen. Deze lopen van A (laagste risico) tot en met E (hoogste risico).
| Risicoklasse | Betekenis |
|---|---|
| A | Laagste funderingsrisico |
| B | Relatief laag funderingsrisico |
| C | Gemiddeld funderingsrisico |
| D | Verhoogd funderingsrisico |
| E | Hoogste funderingsrisico |
De risicoklasse geeft een inschatting van de kans op funderingsproblemen. Een verhoogde risicoklasse betekent niet automatisch dat er daadwerkelijk schade aan de fundering aanwezig is.
Wanneer een woning in risicoklasse D of E valt, is er sprake van een verhoogd funderingsrisico. In dat geval is in principe aanvullend funderingsonderzoek nodig.
De taxateur beoordeelt of er voldoende informatie beschikbaar is of dat nader onderzoek noodzakelijk is. Dit moet duidelijk worden onderbouwd in het taxatierapport.
Wanneer aanvullend onderzoek nodig is, kan dit gevolgen hebben voor de doorlooptijd en de kosten. Ook kunnen de uitkomsten invloed hebben op de marktwaarde van de woning en de beoordeling van een hypotheekaanvraag.
Bij Kuub makelaars kun je jouw woning in Zeeland laten taxeren vanaf € 739,- all-in. Dit bedrag is inclusief het opstellen van het officiële taxatierapport en de benodigde validatie. De uiteindelijke prijs is afhankelijk van het type woning.
Wanneer vanwege een verhoogd funderingsrisico aanvullend onderzoek nodig is, kunnen hiervoor extra kosten gelden. Deze vallen buiten de reguliere taxatiekosten.
Met onze kantoren in Goes, Middelburg, Zierikzee en Axel voeren onze gecertificeerde taxateurs woningtaxaties uit in heel Zeeland. Daarbij werken we volgens de actuele taxatie-eisen, waaronder de vernieuwde richtlijnen voor funderingsrisico’s.
Wil je jouw woning laten taxeren of meer weten over de kosten? Vraag eenvoudig een woningtaxatie aan.
Wij kunnen je helpen met het opstellen van een taxatierapport en het aanvragen van de hypotheek. Met kantoren in Goes, Zierikzee en Middelburg staan onze makelaars voor je klaar om taxaties uit te voeren in Zeeland.